律師教你簽租約—房東、房客必知的租屋法律知識
79折316元400
書號 : AA022
編/著者 : 劉琦富 著；mer‧mer 插畫
出版社 : FUN學
出版日期 : 2023-09-30
ISBN : 9789865264208
書系 : 說好LAW
版別 : 1版
裝幀 : 平裝 25開 304頁 雙色
參考分類(CAT) : 生活法律
- 內容簡介
- 退換貨
- 團購說明
- 購物與運費
本書特色
如果你是辛苦在外打拼的租屋族，
只有想一席棲身之地卻問題連連，
「租房不成，房東怎麼不還定金？」
「房東電費定價太離譜，難道都沒人管管？」
如果你是細心維護屋況的房東，
希望與房客兩方歡喜卻不如所想，
「房租一直拖著不繳，我可以斷他水電嗎？」
「我的房子變的弄得又髒又亂，該如何跟房客算帳？」
有以上情形，你絕對需要這本書來幫助你解決麻煩！
房客只想安居樂業，房東也想輕鬆收租
租賃關係中可能遇到的大小事件與情境
透過26篇房東房客間的實際案例
還有清晰易懂的圖表、實用的訴狀範例
讓你輕鬆了解《租賃專法》
更完整說明近幾年新興的包租代管、社會住宅，還有租屋補助的法律眉角
作者簡介
劉琦富律師
經歷：
政大法律系、地政所在職專班碩士
臺北市政府消費爭議調解委員
臺北市租賃公會證照班講師
崔媽媽基金會義務律師
繪者簡介
mer‧mer
一個喜歡海，喜歡用文字和插畫寫下心情的平凡的人
作者序
租賃專法上路迄今也近五年了，這段期間有幸擔任行政院消保處住宅「租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之修正審查委員，也擔任了台北市政府法制局消費爭議調解委員，一個事前預防，一個事後處理。對於租賃專法的糾紛又有了更深入的認識。
惡房東張某某的入獄讓租賃糾紛頓時失去鎂光燈，直到行政院三年三百億的租金補貼才讓人又再一次重視租賃關係的糾葛，只是有人的地方就有江湖，租金補貼的申請成了另一個糾紛來源。我常說人生三大難題除了「戀愛課題」、「婆媳問題」外，另一個應該就是「租賃糾紛」了吧。
特別是租賃關係屬於不動產體系之一環，牽扯到的可能是囤房稅、通貨膨脹、居住正義、投資報酬率、薪資過低產生的相對剝奪感等等大哉問的問題。
身為房東、房客，改變不了大環境的話，就要先學會保護自己，這本書的改版就是希望可以讓大家按部就班的來處理租賃程序，達到「先講不傷身體，再講求藥效」的目標，保護自己也別傷害別人。我們不能消滅所有的惡房東、壞房客，那就從讓自己變成好房東、優質房客做起吧！
新書的修訂除了摘錄將近幾年來有關租賃專法的新判決外，也針對112年租賃專法的修正做了調整，並將書名修正為更契合書本內容的「律師教你簽租約」，這本書的出版除了要感謝原出版序的幾位恩人外，也要特別感謝行政院消保處、臺北市政府法制局、新北市政府法制局的諸位長官及臺北市租賃住宅服務商業同業公會陳柏勳理事長社團法人台灣租賃住宅市場發展及管理協會黃健誠理事長、崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長及陳冠甫律師給予的機會和指教，更感謝本書兩位編輯葉柔彣、陳宣穎不厭其煩的幫忙。最後，這本書的一半版稅一樣會捐給崔媽媽基金會，感謝他們為租賃領域所做的努力和奉獻。
目錄
Part1 簽約前──坦誠相見不隱瞞
1. 租房有沒有後悔藥？──定金的性質與返還
2. 你是哪種房東？──企業、個人租約規範大不同
3. 別讓房東不開心──談租賃契約上的記載與約定事項
4. 還沒準備好轉大人──關於未成年人租屋的法律問題
5. 簽約前應詳閱說明書──談租賃契約
6. 畫押──談定期租約與未定期租約
7. 房屋sold out──談買賣不破租賃
8. 漏水「老不修」──談租屋的修繕責任
Part2 履約時──相愛容易相處難
9. 租屋踩到雷──談承租人終止事由
10. 惡房客纏身──談出租人終止事由
11. 房東毋湯（一）──破門而入要小心
12. 房東毋湯（二）──換鎖斷電行不行？
13. 房東毋湯（三）──硬體設備要注意
14. 房客毋湯（一）──轉租風險要留意
15. 房客毋湯（二）──馬桶肚裡能撐船？
16. 房客毋湯（三）──OVER MY DEAD BODY！
17. 我住到凶宅了嗎？──談「凶宅」的法律問題
18. 祝融肆虐──談租屋的失火責任
Part3 解約後──分的乾淨，分的漂亮
19. 「房東，我要退租。」──談押金的返還
20. 人去樓空──房屋的返還、遺留物的處理
21. 吃軟不吃硬──什麼是調解？
22. 我的青春小鳥一去不復返──法律訴訟程序怎麼進行？
23. 真的一勞永逸？──關於「租屋公證」
24. 聰明出租新選擇（一）──包租
25. 聰明出租新選擇（二）──代管
26. 聰明出租新選擇（三）──社會住宅
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2、依照消費者保護法規定，凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期，但是在門市取貨則不在此規範內，因為門市取貨可當場檢視商品，所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等，才可辦理退貨。
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5、除非您收到的書與訂單不符，否則該筆交易已完成，無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝，請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時，您可選擇全額退款，或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
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9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
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若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨､加刷書籍，預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出，購買前請務必確認是否可以等待，如欲分開出貨，需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
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(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用，若海關核定需支付進口關稅，則需由收貨人自行支付。
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函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形，若是已開課課程，首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨（不含例假日），並且依當時的課程進度寄送相關教材；若是尚未開課科目，將依照開課時間寄送相關教材。
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3.若為任選活動而組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），不可單品取消、退貨，需整筆一併取消。
三、運費說明
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如遇收件人未收件，導致包裹被退回的情況，新學林將以EMAIL方式通知會員；若要再次寄送，收件人需補80元運費（海外地區運費另計，不得與其他訂單合併寄送），當您完成補繳運費，我們將盡速安排補寄事宜。
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註：若遇活動檔期，訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整，不另行公告請參考活動網頁。
四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新，恕不另行通知。
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7.海外地區
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三、運費說明
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